“料进进不来，货出出不去，怎么办？”5月28日上午10时许，广东省东莞市一家企业的员工向红星新闻反映，他们所在工厂大门遭数十名穿着保安制服的年轻人围堵。
向红星新闻诉苦的，是一家家具厂的员工。这家家具厂位于东莞市洪梅镇洪金南路。
随后，红星新闻赶到现场发现：工厂大门被几辆汽车横着堵住大门口，车辆无法进出厂区。在工厂大门口的马路对面，有数十名穿保安制服的年轻人在桥下躲雨，见记者拍照，有的做出V字型的手势。
↑ 身着保安服的几十名年轻人守在工厂大门口
据家具厂员工介绍，这帮穿保安制服的年轻人“奉命”围堵工厂大门，是按新房东陈女士的意思办的。一旦见到工厂出货，他们就围拢过来，站成一排人墙，堵住工厂门口，造成工厂进出货“卡壳”。
但负责召集这帮年轻人来堵门的陈女士则反驳说，“这是我的物业。”
【房东易主，厂门被堵】
这家家具厂的相关负责人李先生告诉红星新闻：2015年，他们将在位于北京通州的家具厂搬迁到东莞落户，地点就选择在东莞市洪梅镇洪金南路的一处厂房。
自2016年10月1日起，他们就将相关设备从北京通州搬到了广东东莞，前后搬了两个月。“那种17.5米的挂车，运了100多车。”李先生介绍，光是运费就200多万元，加上装卸费，300多万元。
此外，改建厂房、装修、办公设备完善等，前后投入约2千万元。
2016年下半年，李先生和厂房房东黄先生签定十年租赁合同。同时，缴纳了50万元的租房押金，并一次性缴纳从2017年2月1日至2019年1月30日的租金，按一年约360万元，两年共缴纳约720万元。
但在两年租期到满之前，突生了变故。
房东黄先生由于欠债，拿了这套厂房去抵押，结果在银行拍卖中，2018年10月，这套厂房易主了——厂房被东莞厚街一位姓陈的女士花1亿多元竞拍到。于是，房东黄先生变成了陈女士。
但新房东陈女士提出的要求，家具厂运营方难以承受。
据李先生介绍，首先是租金涨了，涨幅是过去的一倍。其次，厂房的计算面积，比过去多算了4000平方米。再次，新房东要求他们在房东易主之日（即2018年10月）算起，将“占用费”缴纳给新房东。但此前，家具厂的租金已缴纳到2019年2月，此外，还有50万元押金在原房东黄先生手里。
由于没谈妥，新房东召集大量保安堵厂门，这使得家具厂运营所需的进料和出货，遇到了麻烦。
【员工上班不让进，出货靠翻墙】
“进料进不来，出货也出不去。”李先生说，甚至员工来上班，都不让进来，厂门被堵住了，出货时，只好翻墙出货。
据悉，这是这家工厂第三次被堵门。前两次，每次是40-50人围堵，5月27日的堵门是第三次，人数更多，大约80人，且持续到28日。
↑ 身着保安服的几十名年轻人守在工厂大门口
这些前来堵门的，是新房东陈女士召集来的。为此，厂里还给洪梅镇打黑办打电话反映，“但打黑办的工作人员说，有民警在场就可以了。”李先生说。
李先生告诉红星新闻，该交的税费都交了，租金也给前房东交好了，突然易主，让他陷入被动和尴尬。
【新房东：我才是受害者】
而新房东陈女士则说，去年10月以后，她就获得这套厂房的产权，是这套厂房持有人，“但现在，这家家具厂占地经营，没缴纳一分占地费和水电费给到我，所以，我才是受害者。”
李先生说，从2019年2月起，不论是原房东黄先生，还是现房东陈女士，都喊他要租金，他不是不缴，而是不知道该给谁，在等法院的最终认定。
陈女士承认带人堵厂门，她说，“主要是不想让员工进入厂区，但没有阻拦他们从里面出来，也没阻拦出货。”不过，根据红星新闻掌握的视频，陈女士确实带一群穿保安制服的年轻人在工厂大门口排成人墙，阻拦出货。
为出货，工厂员工只好爬上围墙，将家具一件件传递出厂区，但还是被围墙外的“保安”阻拦。
为何阻拦员工进入厂房，陈女士告诉红星新闻：“物业是我的，他们在里面发生意外，我是要承担责任的。”
至于家具厂和前房东发生的租赁关系，“那是他们之间的事。”陈女士说，“现在物业是我的。”
据了解，洪梅镇政府5月28日上午介入组织双方调解。“目前还在做双方的工作。”28日下午4时，洪梅镇党委委员林浩泉告诉红星新闻。
【律师：通过法律途径化解纠纷，不可私力救济】
广东盈隆（东莞）律师事务所律师贾尧夫认为，尽管陈女士已竞拍得这套厂房的所有权，但法院尚未判决家具厂和前房东解除租赁合同前，说明厂房的租赁关系仍有效。在法律程序上，家具厂应起诉前房东请求解除租赁合同，并赔偿损失。陈女士也可通过起诉家具厂来追索占有费。
在法院判决前，家具厂基于租赁合同占有租赁物，是得到法律保护的。
陈女士作为厂房新所有者，应通过法律途径化解纠纷，不可通过私力救济。如果陈女士存在组织人员围堵厂门，禁止人员和车辆货物进出，那便涉嫌违法。因为《治安管理处罚法》第二十三条规定，扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。
此外，根据《刑法》第二百三十九条规定，在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。